Исследование современного состояния садово-дачной застройки, наиболее массового вида второго жилища, установило, что в наибольшей мере в реконструкции и модернизации нуждаются старые садоводства, организованные на ранних этапах массового выделения земли, застройку которых формируют небольшие, просто мизерные дома с низкими характеристиками условий проживания н отдыха [208].

Дома второго поколения возводились в последующий период, до 1991 г., когда площадь садового дома было разрешено повысить до 50 кв.м, а с учетом площади веранды и мансарды общая площадь реально могла доходить и до

75-100 кв.м. Дома третьего поколения стали строить начиная с 1991 г., после того как были отменены ограничения на их этажность, плошадь застройки и объемно-планировочные решения.

Обобщая проектный и строительный опыт, садовые и дачные дома в зависимости от величины общей площади (включая площадь летних помещений) можно объединить в четыре гру ппы: сверхмалые дома-до 25 кв. м, малые-до 75 кв. м, средние - от 75 до 200 кв. м, и большие дома-свыше 200 кв. м.

3.2.1.2.

специализированные типы вторых жилищ.

дом-скит и ДОМ-РЕЗИДЕНЦИЯ

Дом-скит

Своеобразной разновидностью второго жилища является дом-скит. В последнее время эта разновидность загородного дома получает все большее распространение, в связи с этим возникла необходимост ь выделения таких домов в особую типологическую группу. Понимание, которое вкладывается в термин «дом-скит», прежде всего акцентирует внимание на его удаленности и оторванности от мест концентрированного проживания людей, от урбанизированных очагов цивилизации и от ее технических атрибутов.

Такой дом существовал всегда, что было естественным для обитания человека в условиях некартографированного пространства земли. Сегодня, когда картографирована вся планета и «белых пятен» практически не осталось, а вместе с этим не остается мест, не освоенных человеком, такой дом становится все желаннее для многих горожан. Для некоторых он есть декларация иного образа жизни. Его предназначение - создать условия человеку для отстранения, пусть на некоторое время, от сутолоки города, от самого облика урбанизированной среды.

Этим термином обозначено второе жилище, «погруженное в природу», в чем заключается основная его отличительная особенность.

Дом-скит находится в ландшафте, который минимально преобразован рукой человека. На площадке, где расположен такой дом, вмешательство человека в окружающую природу ограничено, а там, где оно есть, - тщательно скрыто, замаскировано. Окружающие дом природные пейзажи естественны. В этом отличие загородного дома типа «скит», от дачи или виллы, участок при которых всегда является рукотворным, здесь всегда видоизменен исходный природный ландшафт в результате активной хозяйственной деятельности человека. Рукотворная композиция садово-паркового ансамбля дачи или виллы даже при использовании живописной стилистики, известной под названием «пейзажный парк», обычно лишь только воссоздает или имитирует естественные природные пейзажи.

Дом-ски г намеренно поставлен в «дикое» природное окружение.