Участок мизерных размеров, с плотной застроенностью, плюс ко всему расположенный в окружении ему равноценных, неизбежно имеет высокую степень затенения и, следовательно, дискомфортные, неблагоприятные условия для роста растений. В городских условиях, как показывает практика, такой участок скоро превращается в сплошь мощеный двор с фрагментами зеленых включений. По имеющимся данным, городские усадьбы-дворы подобного рода сосредоточиваются главным образом в старых срединных районах городов: их зеленые фрагменты представляют собой преиму щественно декоративные посадки [262].

Анализ явления двойственности жилища среди российских городских семей, проживающих в усадьбах, показывает, что при размерах городской усадьбы менее 400-500 кв.м, высокой доле ее застройки (когда площадь застройки начинает преобладать над площадью озеленения) наблюдается развитие явления двойственности. По мере того как соотношение S озеленения/S застройки —> 0, потребность во втором жилище начинает динамично нарастать. При этом даже самые нестесненные условия проживания семьи, высокая обеспеченность каждого члена семьи жилой площадью не влияют на эту динамику, не снижают потребности семьи во втором жилище компенсационного типа.

Соответственно, в тех случаях, когда второе загородное жилище начинает дублировать обрисованную выше ситуацию, это порождает проблему дальнейшей экспансии, стимулирует захват горожанами нового «зеленого пространства», т.е. порождает проблему тройственности жилиша. Российские дачники (сделаем поправку на природно-климатические условия, агротехничускую культуру, экономический контекст) высказывают суждение, что участок в 600 кв.м является минимально достаточным для дачи с экстрактивно-компенсационными функциями; величина менее этой недостаточна для того, чтобы поставить жилой дом, разместить необходимые вспомогательные строения и сохранить при этом экстрактивное значение загородной обители [208,216].

Двойственность жилиша - явление конкретно-историческое, обусловленное урбанистическими процессами, состоянием жизни городских сообществ. В разных регионах, у разных народов оно имеет свои особенности. Параметры «минимального» зеленого участка как фрагмента жилища горожан, физические его размеры также имеют конкретно-историческое выражение и едва ли смогут представлять собой константу. Они меняются в соответствии с вектором развития общества, зависят от темпов и масштабов урбанизации.

Например, народы Востока демонстрируют жилищную культуру с примерами проживания в домах-усадьбах, где «-составляющая имеет очень скромные, удивительно малые размеры.

Так. в центральных, плотно застроенных районах Токио, отличительной чертой которых является очень высокая плотность застройки, земельные участки жилищ имеют минимальные размеры и часто едва насчитывают 100 кв. м. Но и в пригородах, где иногда можно видеть большие земельные наделы, также встречаются жилиша-усадьбы с величиной участка в пределах от 100 до 200 кв. м [259, с. 49]. В «нижнем городе», где некоторые участки насчитывают всего 50-100 кв. м, на 90-95% они занимаются собственно домами, что превращает жилые районы в так называемую застройку «городскими домами» (town-houses), зданиями, имеющими только один обозреваемый фасад. «Фасады по причине малых размеров участков, как правило, плоские, узкие -затеснены соседними домами. Боковые фасады домов отстоят друг от друга на 1-1,5 м, иногда менее 0,5 м, что делает невозможным не только обозревать их, но и пройти между ними» [259, с. 205].