Хозяин постоянно в имении не живет, много времени проводит в городе, однако он сведущ в хозяйстве и надзирает над всем. Управление виллой осуществляет управляющий - вилик. «Жилище вилика должно быть возле ворот, - указывает Колумслла, - чтобы все входящие и выходящие были у него на виду». В первую очередь на виду должна быть кухня. Планировка виллы должна быть такой, ((чтобы вилику не нужно было тратить времени на обход различных частей виллы и чтобы он наблюдал прилежание или небрежность другого».* Основной рабочей силой в поместье были рабы, в ранней античной вилле их было немного.

Вот как сельский тип виллы описывает Л. Палладио в главе XVI «О виллах у древних» своего трактата «Четыре книги об архитекту ре»: «Главный фасад обращен на юг и имеет лоджию, из которой через проход попадаешь в кухню, освещаемую верхним светом из соседних с ней помещений и имеющую посредине очаг. С левой стороны находятся стойла для рогатого скота, кормушки которых обращены к огню и на восток. С той же стороны расположены и бани, комнаты которых, удаляясь от кухни, располагаются по фасаду в один ряд с лоджией. С правой стороны - давильня и другие помещения для масла, соответствующие баням и обращенные на восток, па юг и на запад. Сзади - погреба, получающие свет с севера и удаленные от шума и от солнечного зноя. Над погребами - амбары, обращенные в ту же сторону. С правой и левой стороны двора - стойла для лошадей, овец и других животных, а также сеновалы, помещения для соломы, мельницы — все, что должно быть в безопасности от огня. Сзади виден дом хозяина, главный фасад которого против фасада хозяйственной постройки; таким образом, в этих загородных домах атриумы помещались в задней части» [197, с. 71].

Исключительно большое внимание уделялось месгу расположения виллы. Вилла должна быть расположена в здоровой местности, для этого лучше выбирать высокое место над рекой. Дом должен быть обращен фасадом в сторону от нездоровых ветров.

При обустройстве сельской виллы древние внимание уделяли больше хозяйственным и бытовым вопросам, нежели вопросам комфорта и эстетики. Характеризуя внешний вид дома-виллы, современники сетовали на то, например, что многие из них выглядели непривлекательно и не были даже оштукатурены. «Короче сказать, куда хозяину во все времена года бывает всего приятнее у крываться и где всего безопаснее помещать веши, то и будет по справедливости самое приятное и прекрасное жилище. А картины и разные украшения гораздо более отнимают удовольствий, чем доставляют» (468. Кеенофонт, "Воспоминания о Сократе", III, 8,8-10).¹⁰

Такой тип виллы, как villa urbana, возникает по мере постепенного удаления хозяев от непосредственного контроля над сельским хозяйством и утраты поместьем его производственной роли. Постепенно в недрах аграрного хозяйства формируется новое назначение виллы - это место встреч, удовольствий, увеселений, отдыха и заполнения досуга. «В I в. до н.э. все большее распространение получают загородные виллы-дачи, которые служат лишь местом отдыха богатым землевладельцам и которые строятся все более и более роскошно. Нередко эти землевладельцы имели по нескольку вилл, передоверяя управление ими своим виликам и годами не заглядывая в некоторые из них» [2, с. 186].