Начиная с XIX века словом «дача» стала именоваться небольшая усадьба или загородный дом, расположенный недалеко от города [ 173,174,239].

Городские мещане приобретают земли для строительства дач у обнищавших дворян. Скоро этот процесс получает массовый характер. Часто усадебные земли не продаватись владельцами усадеб, а сдавались в аренду, и именно под обустройство дач. Загородное дачное строительство, развернувшееся во второй половине XIX - начале XX в., составляет значительный культурный пласт в нашей истории. Исследователи русской усадьбы считают, что по существу дача пришла на смену разорившейся дворянской усадьбе [114, 173-175].

«После отмены крепостного права, когда старые дворянские поместья стали переходить в руки молодой и быстро развивающейся русской буржуазии (процесс, наметившийся еще в предреформенные десятилетия, но резко усилившийся к концу 1860-х гг.), на первых порах старинная усадебная архитектура, великолепные обширные ухоженные парки, изысканные интерьеры усадебного дома чрезвычайно импонировали новым помещикам, удовлетворяя их стремление к самоутверждению. Поэтому они старались сохранить незыблемым сложившийся здесь природный и предметный мир... Но по мере течения лет это охранительное отношение к художественному миру усадьбы стало уступать коммерческим интересам. Сначала сравнительно редко, но в дальнейшем все более часто встречаются случаи перестройки старинных усадебных ансамблей, перепланировки и вырубки парков, устройства на их месте скучно спланированных дачных поселков...»[114, с. 50]

Один из прямолинейных примеров превращения усадьбы в дачу, точнее, в дачи находим в сборнике Общества изучения русской усадьбы: старинная подмосковная барская усадьба Кучино, некогда принадлежавшая Рюминым, а с конца XIX в. - Рябушннским. оказалась по наследству в совместном владении многочисленных братьев и сестер Рябушинскнх. Наследники выстроили себе в разных концах имения дачи, где проводили время на заграничный манер, разводя английские газоны, увлекаясь спортом [114, с. 57].

Дачи обеспечивались удобными подъездными дорогами от города и представляли собой как бы небольшие самостоятельные усадьбы с собственным садово-парковым комплексом. Примечательно, что именно в это время появляются многочисленные руководства {альбомы, книги и пр.) по строительству частных жилых домов и вспомогательных строений; они обильно снабжены иллюстрациями фасадов и планов и предназначены для новой категории застройщиков. В предисловиях и заглавиях обычно указывалось, что альбомы предназначены «...для управления работами при поегройке вся кого рода зданий без помощи архитектора» [297]. Сам факт издания подобных альбомов говорит о том, что на горизонте появился новый заказчик, с которым до этого профессионал-архитектор не общался. Обозначилось начало большого строительного бума на фоне новых общественных запросов. В первой половине XIX века стало разворачиваться строительство дач в пригородах крупных городов. Особенно бурно и во множестве они появляются в окрестностях Петербурга - в Царском Селе, Павловске, Петергофе, Стрельне и др. Многие из этих дач - владения горожан среднего сословия, так хорошо описанного в романах Ф.М. Достоевского. Это сословие формирует новый заказ на архитектуру: требования внешней импозантности становятся менее существенными, зато особое значение приобретают требования иного порядка, они связаны с функциональностью, экономичностью построек. Все это в совокупности ведет к отходу от традиционных методов проектирования, выработанных классицизмом, и стимулирует поиски новых решений и средств эстетической выразительности.